【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中央銀行2022年3月17日舉行第1季理監(jiān)事會議，宣布升息1碼，重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率各調(diào)升0.25個百分點，分別調(diào)整為1.375％、1.75％及3.625％，自3月18日起實施。

央行利率升息1碼，房貸族每月房貸將略微增加，但不至於對於房市造成太大影響，不過以美國可能持續(xù)升息的趨勢下，可預(yù)期國內(nèi)超寬鬆資金的環(huán)境已經(jīng)產(chǎn)生改變，至於市場關(guān)注的打房政策，這次並未針對第二套房貸管制升級，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預(yù)售禁止換約的政策推動進(jìn)度。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現(xiàn)在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續(xù)性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預(yù)算。
 
以此次升息1碼0.25％來計算，30年期貸款1千萬元，利率從1.4％增加到1.65％，則平均每月償還的房貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，一個月增加近1200元的房貸支出，等於一天少一碗滷肉飯，實質(zhì)影響還算有限。
 
不過這次並未加重第二套房貸管制力道，接下來就觀察預(yù)售換約政策的推動進(jìn)度，由於去年許多預(yù)售案短期熱銷，有些投資客聽到預(yù)售禁止換約的風(fēng)向後，已經(jīng)先行在市場上轉(zhuǎn)手，目前已經(jīng)有「少賺求出場」的轉(zhuǎn)手潮出現(xiàn)。